Fomento e Infraestructuras
Arquitectura y Calidad en la Edificación

CONSULTAS:

1. Se trata de la incorporación de unas oficias en la planta primera de una nave que se plantea como reforma para uso administrativo. La nave se encuentra en una parcela junto a otras naves de la misma propiedad y se requiere el aumento de la superficie de oficinas para incorporar a unas 25 personas. Se pregunta por la necesidad del cumplimiento o no de las condiciones del Reglamento de Accesibilidad, en cuanto a la posibilidad de tratar todo el espacio de oficinas en su conjunto, ya que en las otras naves si se cumplen las condiciones de accesibilidad. Respuesta

2. ¿Cómo se aplica el Reglamento a los proyectos para los que ya se haya solicitado licencia? Respuesta

3. Pasamanos en la meseta intermedia de una escalera de ida y vuelta: ¿se prolonga esos 30cm o no es el caso? Respuesta

4. La actuación propuesta consiste en el cambio de uso de un local comercial y la elevación de planta de un edificio existente que pasa a ser un edificio con tres apartamentos turísticos. Los apartamentos no cuentan con ninguna zona de uso común: limpieza, comedor, lavandería, locales para reuniones y espectáculos, deportes, etc. ¿Sería de aplicación el artículo 15 de accesibilidad en el interior de las viviendas? ¿Los apartamentos turísticos se considerarían viviendas? Respuesta

5. En una edificación de nueva construcción destinada a restaurante que cuenta en planta accesible con 224 m2 útiles destinados al servicio de mesas de restauración y de 180 m2 útiles destinados también al servicio de mesas en planta inferior sin comunicación accesible desde la entrada accesible al edificio. ¿Sería necesario contar con ascensor o rampa accesible que comunique ambas plantas? Respuesta

6. El art. 15. Accesibilidad en el interior de las viviendas, establece la anchura mínima de paso para las puertas de entrada y de paso, de 70 y 80 cm respectivamente. Lo habitual es que se fabriquen puertas de hoja 72 y 82 que dejan esos anchos libres, pero el propio CTE DB SUA dice que una puerta de 80 podría dejar debido al grosor de la hoja un ancho libre de 78cm. Es hilar fino, pero yo entiendo que es un criterio que se puede aplicar también a este caso, aunque requeriría confirmación. Respuesta

7. Sobre el Artículo 13.2, cuando el Reglamento dice “las viviendas unifamiliares dispondrán de una entrada que comunique con la vía pública mediante un itinerario accesible ...“, podría interpretarse que se refiere a una tipología de un edificio completo dedicado a una sola vivienda. En estos casos la norma en cuanto a su acceso está clara. En los casos en los que se proyectan nuevas viviendas (cambio de uso u obra nueva) integradas en un edificio de vivienda colectiva pero con acceso independiente desde vía pública que no participan de zonas comunes.

Ejemplos:

Caso 1- Cambio de uso de local en planta baja a vivienda.

Caso 2- Vivienda en planta primera con escalera de uso privativo desde el exterior. El acceso se produce en planta baja, jardín privativo y luego hay que subir una escalera hasta la vivienda.

Caso 3- Vivienda en planta primera con escalera de uso privativo interior. El acceso se produce en planta baja a la vivienda, puerta con un rellano e inmediatamente hay que subir una escalera hasta los espacios privativos.

Quisiera saber si es adecuada mi interpretación:

Caso 1. Se aplica el mismo criterio que a vivienda unifamiliar (art. 13.2, previsión de salvaescaleras)

Caso 2. O se aplica el 13.2 o el 14 (o previsión de salvaescaleras o hueco de ascensor)

Caso 3. O se aplica el 13.2 o el 14 o el 15 (o previsión de salvaescaleras o hueco de ascensor o instalación de plataforma elevadora). Respuesta

8. Artículo 16, Reserva de viviendas accesibles, ¿el apartado 2 se aplica solo en el supuesto indicado en el apartado 1, no?, es decir, solo se prevén viviendas accesibles si son protegidas o con subvenciones, porque el punto 2 leído de forma independiente podría dar a pensar que siempre hay que prever una vivienda accesible cada 25 a partir de 13. Respuesta