Determinación de la cuota tributaria del impuesto, en forma de recibo de cobro periódico o liquidación individual,  a partir de los datos determinados por la Dirección General del Catastro, la regulación dada al impuesto en el Texto Refundido de le Ley Reguladora de las Haciendas Locales y por los ordenanzas fiscales de cada ayuntamiento.

Es un impuesto de titularidad municipal y de exacción obligatoria.Es un tributo directo de carácter real que grava el valor de los bienes inmuebles en los términos establecidos en Ley Reguladora de las Haciendas Locales (urbanos, rústicos y de características especiales).

Clases de bienes inmuebles, que están definidos en la Ley de Catastro Inmobiliario:

Urbanos.

Rústicos.

De características especiales.

Hecho imponible y supuestos de no sujeción.

1. Constituye el hecho imponible del impuesto la titularidad de los siguientes derechos sobre los bienes inmuebles rústicos y urbanos y sobre los inmuebles de características especiales:

a) De una concesión administrativa sobre los propios inmuebles o sobre los servicios públicos a que se hallen afectos.

b) De un derecho real de superficie.

c) De un derecho real de usufructo.

d) Del derecho de propiedad.

2. La realización del hecho imponible que corresponda de entre los definidos en el apartado anterior por el orden en él establecido determinará la no sujeción del inmueble urbano o rústico a las restantes modalidades en el mismo previstas. En los inmuebles de características especiales se aplicará esta misma prelación, salvo cuando los derechos de concesión que puedan recaer sobre el inmueble no agoten su extensión superficial, supuesto en el que también se realizará el hecho imponible por el derecho de propiedad sobre la parte del inmueble no afectada por una concesión.

3. A los efectos de este impuesto, tendrán la consideración de bienes inmuebles rústicos, de bienes inmuebles urbanos y de bienes inmuebles de características especiales los definidos como tales en las normas reguladoras del Catastro Inmobiliario.

4.- No están sujetos a este impuesto:

a) Las carreteras, los caminos, las demás vías terrestres y los bienes del dominio público marítimo-terrestre e hidráulico, siempre que sean de aprovechamiento público y gratuito para los usuarios.

b) Los siguientes bienes inmuebles propiedad de los municipios en que estén enclavados:

Los de dominio público afectos a uso público.

Los de dominio público afectos a un servicio público gestionado directamente por el ayuntamiento, excepto cuando se trate de inmuebles cedidos a terceros mediante contraprestación.

Los bienes patrimoniales, exceptuados igualmente los cedidos a terceros mediante contraprestación.

Afección de los bienes al pago del impuesto

En los casos de cambio en la titularidad de los bienes, el adquiriente será responsable subsidiario de la totalidad de la cuota tributaria de los importes impagados en los ejercicios anteriores a su adquisición.

Beneficios fiscales: Ver procedimiento 1670

El tipo impositivo

Los determina el Ayuntamiento a través de su ordenanza fiscal y pueden ser los siguientes:

- En los inmuebles de naturaleza urbana: mínimo y supletorio, el 0,4%; máximo, el 1,1%.

- En los inmuebles de naturaleza rústica: mínimo y supletorio, el 0,3%; máximo, el 0,9%.

- En los inmuebles de características especiales: mínimo, 0,4%; supletorio, el 0,6%, y máximo, el 1,3%.

Determinación del importe de la cuota

Para calcular el importe a pagar, denominado cuota íntegra, hay que tener en cuenta:

- El tipo impositivo à Aprobado por cada Ayuntamiento.

- La base liquidable à Es el valor catastral de la finca, excepto en caso de que haya habido revisión catastral en el municipio; la base liquidable se calcula de acuerdo con los artículos 66 a 70 del RDL 2/2004 que aprueba el texto refundido de la Ley de Haciendas Locales. En el caso de IBI rústico, será en cada recibo la suma de todas las bases liquidables agrupadas en el documento de ingreso.

- Las bonificaciones, en su caso.

(CI) Cuota íntegra= Base liquidable X Tipo impositivo

(CL) Cuota líquida (importe a pagar)= Cuota íntegra – bonificación.

Devengo del tributo

El tributo devenga el 1 de enero.

Las alteraciones (hechos, actos o negocios) de orden físico, económico o jurídico que se produzca durante el ejercicio en curso, tendrán por lo tanto efectos para el próximo ejercicio en ejercicio siguiente.

Gestión tributaria y gestión censal:

En la gestión Impuesto de Bienes Inmuebles, intervienen para:

- La gestión la Dirección General del Catastro.

- La gestión tributaria corresponde al Ayuntamiento, que puede delegar en otros órganos supramunicipales, como en este caso en la Agencia Tributaria de la Región de Murcia.

a) Gestión censal: todas aquellas actividades encaminadas a la actualización permanente del Catastro Inmobiliario, dando traslado de las que tengan trascendencia tributaria a los Ayuntamientos para que gestionen el Impuesto..

b) Gestión tributaria: con los datos catastrales de cada una de las fincas, se inicia la gestión tributaria, que se materializa en las siguientes actividades:

a) Concesión y denegación de exenciones y bonificaciones.

b) Realización de las liquidaciones conducentes a la determinación de las deudas tributarias.

c) Emisión de documentos de cobro de recibos y liquidaciones por ingreso directo (Procedimiento de Recaudación).

d) Resolución de solicitudes de aplazamientos y fraccionamientos del pago.

e) Resolución de los expedientes de ingresos indebidos.

f) Resolución de los recursos que se interpongan contra los actos anteriores.

g) Actuaciones para la información y asistencia a los contribuyentes referidas

a las anteriores materias.

h) Cualesquiera otras necesarias para la gestión tributaria y recaudatoria.

Son sujetos pasivos, a título de contribuyentes las personas naturales y jurídicas y las entidades a que se refiere el artículos 35.4, de la Ley 58 2003, de 17 de diciembre, que ostenten la titularidad de los siguientes derechos sobre los inmuebles rústicos y urbanos y sobre los inmuebles de características especiales:a) De una concesión administrativa sobre los propios inmuebles ó sobre los servicios públicos a que se hallen afectosb) De un derecho real de superficiec) De un derecho real de usufructod) Del derecho de propiedad La realización del hecho imponible que corresponda de entre los definidos en el apartado anterior por el orden en el establecido determinará la no sujeción del inmueble urbano o rústico a las restantes modalidades en el mismo previstas. En los inmuebles de características especiales se aplicará esta misma prelación, salvo cuando los derechos de concesión que puedan recaer sobre el inmueble no agoten su extensión superficial, supuesto en el que también se realizará el hecho imponible por el derecho de propiedad sobre la parte del inmueble no afectada por una concesión. Afección de los bienes al pago del impuestoEn los casos de cambio en la titularidad de los bienes, el adquiriente será responsable subsidiario de la totalidad de la cuota tributaria de los importes impagados en los ejercicios anteriores a su adquisición.